रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) सेगमेंट में एक नया नाम जुड़ गया है: Knowledge Realty Trust (KRT)। यह REIT अब IPO के ज़रिए निवेशकों के लिए उपलब्ध है। 5 अगस्त को शुरू हुआ यह IPO 7 अगस्त 2025 तक खुलेगा। शुरुआती दो दिनों में इस इश्यू को अच्छी प्रतिक्रिया मिली है, खासकर संस्थागत निवेशकों और हाई नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (HNIs) की ओर से।
इस आर्टिकल में हम जानेंगे कि यह IPO क्या है, इसके ज़रिए कंपनी क्या लक्ष्य लेकर चल रही है, अब तक निवेशकों की क्या प्रतिक्रिया रही है, और इसका Grey Market Premium (GMP) क्या संकेत दे रहा है।
Knowledge Realty Trust IPO की रकम और इसका उद्देश्य
KRT का यह IPO ₹4,800 करोड़ का है, जिसे कंपनी मुख्य रूप से कर्ज को चुकाने और कुछ कॉरपोरेट आवश्यकताओं के लिए उपयोग करने वाली है।
REIT एक ऐसा मॉडल होता है जिसमें कंपनी अपनी व्यावसायिक अचल संपत्तियों को यूनिट्स के रूप में जनता के बीच बेचती है, जिससे लोगों को किराए की आय और भविष्य में संपत्ति की वैल्यूएशन के ज़रिए रिटर्न मिलता है।
KRT के पास भारत के प्रमुख शहरों में कुल 46.3 मिलियन वर्ग फुट की 29 ग्रेड-A ऑफिस प्रॉपर्टीज़ हैं, जो इसे देश का सबसे बड़ा ऑफिस-स्पेस REIT बनाती हैं।
Knowledge Realty Trust एंकर निवेश और प्राइस बैंड
IPO खुलने से पहले ही कंपनी ने एंकर निवेशकों से ₹1,620 करोड़ जुटा लिए हैं। इस सूची में LIC, Jhunjhunwala Trust, और कुछ विदेशी फंड शामिल हैं। इससे ये साफ है कि बड़े निवेशक इस REIT में रुचि दिखा रहे हैं।
इस इश्यू का प्राइस बैंड ₹95 से ₹100 प्रति यूनिट रखा गया है। अगर कोई निवेशक इस IPO में भाग लेना चाहता है, तो उसे कम से कम 150 यूनिट्स के लिए आवेदन करना होगा। यानी कुल मिलाकर ₹15,000 के आसपास का निवेश न्यूनतम रहेगा।
यह प्राइस बैंड और लॉट साइज उन निवेशकों के लिए भी उपयुक्त है जो पहली बार REIT में निवेश करना चाहते हैं और कम पूंजी से शुरुआत करना चाहते हैं।
अब तक की सब्सक्रिप्शन स्थिति
IPO के पहले दिन यानी 5 अगस्त को इसे औसतन 1.22 गुना सब्सक्रिप्शन मिला था।
दूसरे दिन तक यानी 6 अगस्त को यह आंकड़ा कई स्रोतों के अनुसार 3.42 गुना तक पहुंच गया।
- Non-Institutional Investors (NIIs) की भागीदारी सबसे ज़्यादा रही — लगभग 5.88 गुना।
- Qualified Institutional Buyers (QIBs) ने भी 1.36 गुना तक आवेदन किया है।
- रिटेल निवेशकों की हिस्सेदारी अभी औसत स्तर पर है, लेकिन आखिरी दिन तक इसमें बढ़ोतरी हो सकती है।
यह आंकड़े बताते हैं कि संस्थागत और हाई नेट-वर्थ निवेशक इस इश्यू को लेकर आश्वस्त दिख रहे हैं, जिससे इसके लिस्टिंग के समय भी एक स्थिर शुरुआत की उम्मीद की जा सकती है।
Knowledge Realty Trust IPO Grey Market Premium और संभावित लिस्टिंग
Grey Market में अभी तक KRT REIT का कोई प्रीमियम नहीं दिख रहा है। GMP ₹0 दर्ज किया गया है, यानी लिस्टिंग पर फिलहाल किसी अतिरिक्त लाभ की उम्मीद नहीं की जा रही।
हालांकि, यह भी ध्यान रखने वाली बात है कि कई बार GMP भले ही फ्लैट हो, लेकिन लिस्टिंग के बाद अगर कंपनी की संपत्ति अच्छी हो और किरायेदार भरोसेमंद हों, तो लंबे समय में अच्छा रिटर्न मिल सकता है।
IPO की संभावित लिस्टिंग तारीख 18 अगस्त 2025 बताई जा रही है, जब यह BSE और NSE दोनों पर लिस्ट हो जाएगा।
निष्कर्ष: निवेश करें या नहीं?
KRT REIT का IPO उन निवेशकों के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है जो रियल एस्टेट से जुड़ी स्थिर आय की तलाश में हैं और लंबी अवधि के नजरिए से निवेश करना चाहते हैं।
GMP भले ही ज़ीरो हो, लेकिन कंपनी का एसेट बेस, एंकर निवेशकों की रुचि और सब्सक्रिप्शन आंकड़े यह दर्शाते हैं कि यह REIT मजबूत आधार पर खड़ा है।
F.A.Q.
– KRT REIT IPO क्या है?
KRT (Knowledge Realty Trust) एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट है, जो अब अपना IPO लेकर आया है। इसके ज़रिए कंपनी अपने ग्रेड-A ऑफिस प्रॉपर्टी पोर्टफोलियो में आम निवेशकों को भी हिस्सा लेने का मौका दे रही है।
– इस IPO में न्यूनतम निवेश कितना है?
इस IPO में प्राइस बैंड ₹95–₹100 प्रति यूनिट है और एक निवेशक को कम से कम 150 यूनिट्स के लिए आवेदन करना होगा। यानी न्यूनतम निवेश लगभग ₹15,000 के आसपास होगा।
– क्या इस IPO को पहले से निवेशकों की दिलचस्पी मिल रही है?
हाँ, IPO से पहले ही LIC, Jhunjhunwala Trust जैसे बड़े एंकर निवेशकों ने ₹1,620 करोड़ का निवेश किया है। साथ ही पहले दो दिन में IPO को 3 गुना से ज़्यादा सब्सक्रिप्शन मिल चुका है।
– क्या Grey Market में इस IPO का कोई प्रीमियम (GMP) है?
नहीं, फिलहाल KRT REIT IPO का GMP ₹0 है। यानी ग्रे मार्केट में अभी कोई लिस्टिंग गेन नहीं दिख रहा, लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि लॉन्ग टर्म में रिटर्न नहीं मिलेगा।
– KRT का IPO किस दिन लिस्ट हो सकता है?
IPO की संभावित लिस्टिंग तारीख 18 अगस्त 2025 है। उस दिन इसे BSE और NSE पर लिस्ट किया जाएगा।
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